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城北城市综合体建设步伐加速
http://www.newssc.org 】 【 2014-07-24 10:38 】 【来源:四川日报 】
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  原标题:城北城市综合体建设步伐加速

  随着保利、蓝光、绿地、优品道等一大批品牌房企的入驻,城北普通住宅产品供应已经到了相对平稳的阶段,城市综合体开始在城北大展拳脚。一年来,在城北拿地的台湾乡林集团显得非常低调,7月随着 “涵碧天下”项目名称的确定,首个囊括涵碧楼酒店、涵碧天下住宅以及商业中心在内的综合体项目即将在成都面世。这是乡林集团在大陆开发规模最大的项目,将为成都北部打造一个全新的城市核心项目。

  多态并举城北格局欲改变

  2013年10月14日,“北改”工程两个重要文件——《成都市“北改”区域产业发展规划》和《成都市“北改”片区产业布局规划》正式对外发布,对城北产业定位、产业布局、经济规模、发展目标等作了进一步明确,发展脉络更加清晰。

  今年3月16日,位于大丰的绿地城正式开盘,4000组团购客户集中选房的盛况轰动成都楼市;3月20日,银泰置地集团与成都市新都区签订协议,将投资百亿元在大丰开发大型商业综合体项目——银泰MALL,力争用自己在商业地产方面的强大运营能力,全面带动北部新城消费需求释放与升级。另外一家值得关注的企业,台湾乡林成都项目也选址城北,以涵碧楼为核心打造成都城北之新兴都会生活圈。据了解,在乡林集团的计划中,这个项目的住宅部分在成熟期的房价将达到20000元/平方米,项目总体产值将超过150亿元。

  而在一年前,乡林集团以楼面地价1494元/平方米摘牌取得该项目土地的时候,很多业内人士对于城北依然表示“看不懂”。乡林集团董事长赖正镒始终认为,位于城市中轴线北上的凤凰山板块是一个价值严重被低估的区域。其颇具优势的生态环境,城北区域的良好潜力,以及历史内涵,都非常适合乡林的开发品位,用他的话来讲,“城北太需要这样一个综合的高品质项目了”。无独有偶,银泰置地集团董事长辛向东也表示,银泰MALL项目在城北落地,将立足成都、辐射西部,业态汇集时尚零售、特色餐饮、主题娱乐、文化创意等,将该项目建设成为展示城市形象、完善城市功能、改善社会民生、提升区域价值的重要载体。

  蛰伏一年乡林集团吹响成都号角

  目前,乡林集团拿下金牛区凤凰山地块已经一年。7月16日,乡林集团董事长赖正镒接受成都媒体采访,亲自揭开了成都项目的神秘面纱:“这是乡林集团在大陆体量最大的项目,也是第一个包括涵碧楼酒店、精品住宅、shoppingmall在内的超大规模城市综合体。”并表示:“住宅部分案名确定为涵碧天下。”而之前在青岛、南京、桂林这几个已经启动开发的城市,其开发项目一直是乡林当家产品——涵碧楼酒店。

  随着,“涵碧天下”案名的确定,乡林的成都征途正式启程,也使乡林成为一家搅动楼市风云的国际性企业。“此前,在成都房地产市场,还没有真正意义上的台湾开发商进场。”巅峰智库营销策划公司副总经理周密这样告诉记者。更多的案例是台资企业在成都选择小规模地块进行房地产开发。乡林的成功与否,将在很大程度上决定是否有更多的台湾开发商进入成都。

  即便在台湾,乡林已经是享有盛誉的旗舰型开发商,高档酒店和高端住宅是乡林房地产业的两翼。其开发的高档酒店涵碧楼已经成为日月潭畔的地标,也是台湾本土酒店的标杆。而在台中、台北等城市开发的高档住宅也屡屡刷新台湾房地产市场的价格高度。

  一年来,完成拿地的乡林非常低调,即使对于各路媒体关于项目的咨询,乡林集团成都公司也是礼貌而坚定地回绝:“目前阶段还无可奉告。”但是,10.9亿元的总价,接近300亩的面积,业界褒贬不一的地段……这些关键元素依然让乡林获得了关注。而在这一年的时间里,同样以综合体亮相的绿地和银泰,已经先后公布了项目的相关具体信息。“大陆市场很大,各种类型的企业都有发挥的空间。”对于乡林的低调酝酿,有业内人士这样评价。

  相关数据统计显示,随着“北改”的持续深入推进,城北已经成为成都吸引投资仅次于城南的区域。而这些宏观层面的利好也正是各类开发企业纷纷加速进入城北的动力。并且,随着保利、蓝光、绿地、优品道等一大批品牌房企的入驻,城北的普通住宅产品供应已经到了相对平稳的阶段,接下来就该是城市综合体大行其道,提升城市化指数的时间段了。

编辑:李孟秋

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